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模块化建筑16问:采用模块化方式建造酒店前,这些要点你需要提前了解!
2018年01月19日
浏览次数:2016
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模块化设计及建设逐渐成为酒店业的趋势并呈现持续上升的势头。模块化建筑在欧洲非常流行,美洲地区未来几年内可能会成为常态。
 
在美国,设计师、总承包商和开发商由于潜在的复杂性和对产品的熟悉程度,需要对模块化建筑进行综合评估,如果你的酒店考虑采用模块化建设,需要提前衡量着16个问题:
 
1、模块化是否适合我的项目?
 
答:在项目进行早期规划阶段之前问问自己:
  
酒店的客房需要模块化么?
  
酒店所在的劳动力市场成本高么?
  
酒店所在的城市,施工是否可能会出现重大中断?
  
我希望快速跟踪这个项目的施工进度么?
  
即使是采用传统方式,我打算在我的项目上建一个地面平台( a ground floor podium)么?
  
如果以上问题的答案都是肯定的,那么模块化建筑很可能是个不错的选择。
 
▲ 采用模块化方式建造的丰宁酒店项目
 
2、我需要特定类型的GC来构建模块化项目吗?
 
答:这虽然不是必须项,但确值得推荐。
 
         与传统的建筑相比,模块化项目存在一些非常独特的挑战,与经验丰富的承包商合作将能为你节省大量的时间、金钱和精力。酒店的模块化建设目前还不成熟,因此很有可能会出现进展不顺的问题。整个项目团队,包括GC,替代方案和设计,都必须以团队为中心解决一切可能会出现的问题,及早避免总体进度的延误。
 
3、如果决定“去模块化”,应该什么时候做决定?
 
答:越早越好。
 
模块化项目的设计理念与传统项目完全不同,如果你决定这么做,必须及早与A / E团队进行讨论。否则如果模块化决策进程过深,重新设计的时候一切都要从头再来。
 
 
4、我需要模块化建筑师和S /MEP工程师么?
 
答:是的。
 
        建筑师和S / MEP工程公司在模块化建筑项目中起着非常重要的作用,酒店经营者应该与模块化建筑公司及早沟通了解彼此。模块化生产商将根据具体设计计划制定概述模块化,建筑师和工程师有责任根据这些计划进行协调,并设计一个整体结构,以满足所采用的建筑规范。他们还将负责记录整个项目建筑师和工程师的进度。
 
5、我设计了一个传统的框架项目。如果我选择模块化,需要重新设计吗?
 
答:是的。
 
        模块化项目的双层壁板通常会增加每个客房的间隔厚度,从而增加整体的占地面积。此外,模块化单元将受到托架宽度,MEP配置和地板高度的限制,因此这些项目也必须重新设计。如果你正在考虑使用模块化项目,应该尽早做出决定。
 
 
6、模块化建筑的成本是多少?
 
答:这将根据酒店的具体位置和期望达到的效果而有所不同。模块化的建筑大多与传统建筑的造价大相径庭,尽早与模块化制造商沟通,他们将根据你的具体项目而提供预算报价。
 
7、我的融资结构会因模块化项目而变化么?
 
        答:与典型的建筑相比,你需要花费整个建筑成本的60%到60%来购买模块,这与传统的建筑贷款有很大不同,如果你正考虑走这条路,提前与你的贷方联系,以便他们有时间做好有关如何改变贷款条款的准备。
 
8、模块化建筑能减少多少施工时间?
 
        答:模块化单位可以在现场与地基及平台同时施工,因此,与传统施工方式相比,模块化建设通常可以将标准的四层至五层的100间客房酒店的建造时间缩短三至六个月,这可能会因具体的项目计划和现场条件而有所差异。
 
 
9、标准的全模块化单元是什么样的?
 
         答:标准单位包括两个由走廊隔开的客房。每个模块单元的MEP连接都是通过走廊进行的。在这一阶段,包括油漆和客房饰面已经完工,但走廊胶合板地板还没铺好,墙体还没安装好。通常,模块化生产商可以为各个模块单元装备所有必要的物品,包括床垫等。
 
 
 
10、模块化设计有哪些局限性?
 
         答:模块化建筑的单元尺寸受到严格限制。由于运输限制,每个单位不能超过14至16英尺宽,60至75英尺长及11英尺高。同时,您必须考虑到许多酒店品牌的对于客房的面积有要求,在这种情况下,模块化建筑不一定适合你的项目。

 
11、模块化公司从工厂到现场有多远?
 
答:大多数模块化建筑单位距离建筑工地通常在500英里范围内,不过运输距离不是绝对的,如果有好的项目,有的制造商不会在意长距离运输。
 
12、模块化单元到达现场后需要做些什么工作?
 
         答:到达后的模块化单元由起重机吊起并在已经建成的一楼裙楼上进行搭建。然后在走廊内完成电气、管道、机械和结构连接的最终安装。在这个施工阶段,每间客房都将被锁住,以免现场施工人员造成损坏。
 
 
13、可以将模块化单元直接从地面开始搭建吗?
 
         答:通常,模块化单元会放置在传统的框架式地板钢或混凝土裙房结构上,从二楼开始搭建,而不是直接从一楼开始搭建,这样建筑的底层也不会受到影响(如有负一楼停车场等等)。
 
 
 
14、一天可以建设多少个模块单元?
 
         答:这取决于项目和天气等因素。理想情况下,一个四层楼的项目,建筑公司通常每天设置12个单位,请记住,模块的搭建必须设置为模块单元数量的倍数(即一个四层楼的项目,每天将设置四个、八个或十二个单位),这是为了避免非屋顶模块暴露于外。
 
15、模块化建筑的质量如何?
 
         答:各个模块是由特定行业的专业员工在特定环境中生产的。装配线上的每个人都按照开发标准完成交付产品。如上文所述,只有走廊交付不完整,必须在项目现场施工。因此,在完成连接和走廊的内部施工后,模块话建筑的精度和一致性要高于传统的酒店项目。
 
 
 
16、模块化建筑的质检工作有何不同?
 
         答:模块化建设减少了现场局部检查的频次。对模块化单元的检查必须在工厂内完成,因为交付现场后就没办法再修改,大多数模块化公司将作为其制造合同的一部分来处理这一问题,并将模块化单元标记为要交付的具体国家批准。一旦模块化单元到达现场,现场质检人员对实际客房单位本身没有管辖权。然而,现场检查人员仍将负责项目的许多方面的检验工作(例如地下室,客房走廊等)。告诉现场质检人员他们对房间没有管辖权可能是个棘手的问题。
 
整理自:集成汇、中建集成房屋
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